Ипотека в сбербанке по 2 документам: условия, ставки, документы

Конкуренция на рынке ипотечного кредитования между банками усиливается из года в год, поэтому сейчас можно встретить достаточно выгодные кредитные предложения. Борьба за клиента вынуждает банки снижать процентные ставки, уменьшать список необходимых документов и т.д. Новых заемщиков банки готовы искать среди категорий лиц, ранее на ипотечный рынок не допускавшихся. Сбербанк по объемам выданной ипотеки как всегда лидирует. В Сбербанке можно получить жилье в ипотеку по двум документам.

Ипотека по двум документам» распространяется на основные продукты банка

Требования к заемщикам

Для претендентов сформированы свои условия, на основании которых будет расцениваться серьезность и платежеспособность претендента. К ним относят:

  1. Возраст заемщика должен быть старше 21 года.
  2. Возраст на момент погашения займа – не более 65 лет.
  3. Обязательно требуется предоставление доказательств платежеспособности – здесь выделяют наличие трудового стажа сроком не менее 1 года, а также возможность представления справки о доходах.

Справку о доходах можно представлять как по форме банка, так и по форме 2НДФЛ. Представленные действия со стороны заемщиков способствуют снижению процентной ставки.

Все возможные вариации и исчисления процентных ставок можно посмотреть на официальном сайте Сбербанка. Здесь также представлен калькулятор, который автоматически подсчитывает сумму ежемесячного взноса. Выбрав для себя более удобные условия, можно подать заявку на оформление ипотеки с предоставлением личных данных.

Основные условия

В первую очередь нужно сказать, что данный займ рассчитан на покупку готового или строящегося жилья. Основные условия предоставления жилищного займа:

  • минимальная сумма от 300 тысяч рублей;
  • максимальная сумма 8 миллионов рублей для регионов, 15 млн рублей для Москвы;
  • срок до 30 лет;
  • минимальный взнос от 50%!

Процентные ставки по ипотечному займу рассчитываются индивидуально и зависят от нескольких факторов, впрочем, об этом позже. Как видно, главное и основное условие – половину стоимости приобретаемого объекта оплачивает заемщик. В связи с этим банк фактически ничем не рискует, потому что в качестве залога выступает жилье.

Требования банка к клиентам и необходимые документы

Перечень требований к кредитополучателю у Сбербанка, при оформлении ипотеки по 2 документам, минимален:

  1. Наличие российского гражданства.
  2. Возраст от 21. На дату полного расчета по ипотеке заемщику не может быть больше 75 лет.
  3. Трудовой стаж не менее 12 месяцев за последние 5 лет и от полугода у последнего работодателя. Зарплатным клиентам достаточно иметь срок трудоустройства на текущем месте занятости от 6 мес.

Кредитополучатель вправе привлечь не более трех созаемщиков, отвечающих перечисленным требованиям. Муж или жена заявителя автоматически становятся созаемщиком. Исключение – в случае подписания брачного контракта или если супруг (супруга) не имеют российского гражданства.

Для подачи заявки на одобрение потребуется предоставить в отделение Сбербанка:

  1. Гражданский паспорт со штампом о прописке.
  2. Второй документ, которым заемщик может подтвердить свою личность – водительские права, военный билет, приписное свидетельство, загранпаспорт, карточка СНИЛС.

Третьим документом станет анкета-заявление на получение заемных средств от банка. Если для обеспечения по ипотечному договору залог накладывается на имеющееся в собственности кредитополучателя жилье, дополнительно подаются документы об этой недвижимости.

После того, как банк огласит положительное решение, заемщик предоставляет:

  1. Квитанцию о внесении первоначального взноса.
  2. Документацию на приобретаемую недвижимость – подается в течение двух месяцев.
  Что делать, если не работает мобильный банк Сбербанка

Условия к получению ипотеки по двум документам

Базовые условия для оформления жилищного займа по двум документам в Сбере практически не отличаются от прочих его программ. Разница будет заключаться только в величине ставок. Тем не менее, кратко опишем основные требования банка, действующие в августе 2018 года.

Требования к заемщикам

Претендовать на получение зама по 2-м документам могут граждане РФ, соответствующие следующим критериям:

  • наличие прописки или временной регистрации на территории РФ;
  • возраст в пределах 21–65 лет.

Важно! Нижний возрастной порог рассчитывается не на момент обращения за заемными деньгами, а на дату предполагаемой условиями договора последней выплаты.

Ставки годовых

Величина процентных ставок по займам данной категории, традиционно для Сбербанка в последнее время, будет зависеть от того, каким образом клиент подавал заявку на ипотеку. Условия будут следующими:

  1. При заполнении анкеты в электронном виде – 10,4%!
  2. При подаче бумаг через отделение банка – 10,5%!

Читайте также:  Вклады Сбербанк Премьер: проценты, ставки

Кстати, возможность получения денег по 2-м документам распространяется также на граждан, оформляющих ипотеку в рамках акции для молодых семей. Для них размер процентных ставок будет 9,9 и 10,0, соответственно.

Сбербанк ипотека по двум документам условия

Важно! Процент может быть повышен на один пункт, в случае отказа основного заемщика или созаемщика страховать жизнь и здоровье.

Первоначальный взнос

Базовые условия займов на покупку объектов вторичного рынка у Сбербанка предполагают наличие у клиента не менее 15%!собственных средств. В рамках предложения с упрощенным пакетом документов клиентам выгоднее будет внести не менее 50%!от цены объекта как первоначальный взнос. В противном случае, указанные в разделе выше ставки будут увеличены банком.

ипотека Сбербанка по 2 документам

Важно! В качестве первого взноса возможно применение материнского сертификата.

Какие документы нужны

Ипотека без подтверждения дохода оформляется по паспорту и дополнительному документу. В качестве второго документа принимается:

  • водительское удостоверение;
  • удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти;
  • военный билет;
  • загранпаспорт;
  • СНИЛС.

Как рассчитать параметры кредита?

Благодаря существованию онлайн-калькулятора любой желающий может самостоятельно узнать свои индивидуальные условия ипотеки.

Допустим, условия такие:

  • Квартира стоит 10 000 000 р.
  • Первоначальный взнос составляет 5 000 000 р.
  • Ставка равна 12%!годовых.
  • Кредит оформляется на 10 лет.

Ежемесячный обязательный платеж в таком случае составит примерно 71 736 р. Каждый год нужно будет выплачивать суммарно 860 832 р. За 10 лет общая выплата с учетом процентов составит 8 608 320 р. Выходит, что 3 608 320 рублей человек переплатит.

сбербанк ипотека по 2 документам условия

Согласно условиям банка, при таком раскладе ежемесячный доход клиента должен составлять примерно 90 000 р. Но, если примерить эту зарплату на выше отмеченные условия, то получится, что целых 10 лет человек будет отдавать 79%!своего дохода банку.

А всем известно, что на долги должно уходить не боле 20%! Иначе это финансовое рабство. Впрочем, каждый сам вправе решить, выгодно ему это или нет. Для некоторых людей ипотека в Сбербанке по двум документам с процентной ставкой в 11-13%!действительно единственный способ купить собственное жилье.

Этапы получения ипотеки

  1. Заполнение кредитной заявки, подготовка требуемых документов;
  2. Посещение ближайшего офиса ПАО «Сбербанк»;
  3. Ожидание ответа по заявлению;
  4. Подготовка пакета документов по объекту ипотеки;
  5. Заключение кредитного договора, договора страхования предмета залога.
  Вывод денег с Яндекс Такси на карту Сбербанка

условия ипотеки по двум документам Сбербанк. ... Процентные ставки по ипотечному займу рассчитываются индивидуально

Напоминаем!

Для поиска жилья в ипотеку можно воспользоваться отличным сервисом DomClick.ru. На этом же сайте можно подать онлайн заявку на ипотеку и рассчитать на калькуляторе размер выплат.

Документы для оформления ипотеки

Выдается претендентам ипотека по 2 документам. Сбербанк не ограничивает список только предоставлением паспорта и справки о доходах, хотя документ, удостоверяющий личность, является в данном случае основным. К числу основных документов относят:

  1. Заявление-анкета – заполняется при подаче заявки, в которой указывают всю личную информацию и прочие данные, связанные с трудоустройством и доходностью.
  2. Паспорт гражданина РФ – действующий на момент подачи заявки, а также имеющий соответствующую печать о наличии постоянной регистрации.
  3. Ко второму документу могут быть отнесены – водительское удостоверение, военное удостоверение или документ сотрудника федеральных органов власти, военный билет, СНИЛС или загранпаспорт.

К числу представленных справок и документов также относят обязательный пакет на залоговое имущество. Это подготовка обязательных документов на приобретаемую жилплощадь, потому как в течение периода погашения займа недвижимость будет находиться в залоге Сбербанка. К числу обязательных относят:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • заверенное у нотариуса согласие на предоставление объекта в залог от супруга, если ипотека оформляется только на одного из семейной пары;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на приобретаемую жилплощадь;
  • сведения об оценке недвижимости и прочие справки.

Также отмечается, что банк, несмотря на представленные заверения предоставления ипотеки по двум документам, требует обязательное подтверждение наличия денежных средств на первоначальный взнос. Уже в момент оформления займа претендент должен открыть вклад в Сбербанке и получить выписку о состоянии счета.

Получение ипотеки

Ипотека поможет обрести свое жилье в короткие сроки

Если недвижимость приобретается в строящемся доме, обязательно претенденты должны представить уставные документы и копию о регистрации в ЕГРЮЛ или ЕГРИП застройщика. Также потребуется подготовить договор купли-продажи между застройщиком и претендентом по факту выбранной для покупки квартиры. Это необходимо для дополнительной проверки юридической «чистоты» застройщика.

Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие наличие официального трудоустройства и заработка. К ним могут быть отнесены следующие справки и выписки:

  • копия трудовой книжки с подписью руководителя предприятия и печатью;
  • выписка о зачислении денежных средств по форме банка, подтверждающая доход – претендент может взять выписку о поступлении денег ежемесячно на зарплатную карту;
  • справку по форме Сбербанка – оформляется у руководителя, обязательно регистрируется подписью и печатью работодателя;
  • справка по форме 2НДФЛ – запрашивается и изготавливается в налоговой службе, можно заказать в отделе кадров своего предприятия.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные справки и выписки, действие которых зачастую ограничено в сроках.

Как оформить кредит

Чтобы приобрести жилье по данной программе нужно заполнить анкету. Сделать это вы можете в любом отделении банка или на официальном сайте. На данном этапе документы не требуются, их нужно будет принести в отделение банка после получения предварительного решения, если оно будет положительным.

Следующим этапом будет поиск жилья и сбор документов на него. Затем оформление сделки и страхование залогового имущества. Если такая схема ипотечного кредитования кажется вам слишком сложной, вы имеете возможность оформить жилищный займ по двум документам под залог уже имеющегося жилья на тех же условиях.

  Выписка по карте Альфа-Банка

Особенности ипотечной программы

Главным преимуществом ипотечного займа по 2 документам является отсутствие требования о подтверждении уровня заработка и наличии трудовой занятости кредитополучателя. Упрощенный порядок оформления договора заключается в сокращенном пакете требуемых документов.

Ипотечный заем на основании двух документов предусматривает участие в двух программах Сбербанка:

  • «Покупка готового жилья (вторичный рынок) – Единая ставка».
  • «Покупка строящейся недвижимости (первичный рынок – новостройки, в том числе на стадии строительства)».

На строительство частного дома и покупку загородной недвижимости льготный порядок оформления договора не распространяется. Клиенты, не участвующие в зарплатных проектах, должны будут подтвердить и доход, и трудоустройство.

Особенности получения такого кредита

У кредита на жилье, оформляемого по двум документам, имеется несколько ограничений. Так, его можно взять только на приобретение недвижимости вторичного рынка:

  • квартир;
  • комнат-гостинок;
  • частных домов;
  • таун-хаусов;
  • апартаментов.

Новостройки, загородные дома и садовые участки в рамки данного предложения не попадают. Также по нему не получится оформить заем под залог уже имеющегося у клиента жилья.

Важно! Поскольку банк в рамках данной программы не получает сведений о доходах клиента, привлечение поручителей или созаемщиков к ней невозможно. Исключение составляют супруги основного заемщика – они становятся созаемщиками по умолчанию, при условии, что являются гражданами РФ.

Программы и процентные ставки в Сбербанке

Название программы Сумма Срок Ставка
Новостройка до 50%!от стоимости квартиры до 30 лет от 7,5%!
Готовая квартира от 9,6%!

К процентной ставке могут применяться следующие надбавки:

  • При отказе от страхования жизни — 1%!
  • Если регистрация сделки происходит через МФЦ или отделение Росреестра — 0,1%!
  • При покупке новой квартиры у застройщиков, не являющихся партнерами Сбербанка — 2%!
  • Если оформлять ипотеку не через сайт DomClick — 0,3%!
  • Если вы покупаете готовую квартиру и не подходите под требования программы «Молодая семья» — 0,5%!

Как погашать платежи?

Об этом стоит поговорить напоследок. Предлагаются такие варианты по обязательному погашению платежей:

  • Человек может оформить постоянное поручение в бухгалтерии предприятия, где он трудится. И каждый месяц в определенную дату часть оклада будет списываться для погашения кредита.
  • Можно оформить аналогичное поручение для своей личной карты.
  • Также предлагается вариант оформления дополнительного соглашения к договору своего вклада. Можно сделать так, что с его счета будут списываться средства.
  • Самое простое – внесение наличных непосредственно в кассу банка.
сбербанк ипотека по двум документам условия

Счет можно пополнять с других своих карт, посредством терминала и банкомата, безналичным переводом, а также при помощи мобильного или интернет-банка.

Досрочно погасить ипотеку тоже можно. Предварительно уведомлять банк об этом не нужно. Проценты уплачиваются за фактический срок, в течение которого человек пользовался заемными средствами. Комиссия не взимается.

Главное правило: нужно вносить платежи заранее. Допустим, ежемесячный взнос надо делать 25-го числа. Лучше внести средства 20-го. Иногда случаются компьютерные сбои, да и поправка на длительность перевода не помешает. Такая предусмотрительность убережет от просрочек.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: