Оформление ипотеки в Сбербанке

Для того, чтобы взять ипотечный кредит, необходимо пройти несколько обязательных этапов, каждый из которых имеет особую значимость и не может быть оставлен без внимания. Причём, до непосредственного оформления ипотеки в Сбербанке необходимо собрать требуемые документы.Места оформления ипотеки от Сбербанка

Как долго оформляется ипотечный кредит

Нельзя точно и конкретно обозначить, сколько времени уйдет на оформление жилищного займа. Слишком много факторов влияет на это. Но с учетом среднестатистических данных, можно сказать, что оформление ипотечного кредита занимает около 1–1,5 месяца, при условии, что клиент готов и будет оперативно сотрудничать с банком и прислушиваться к рекомендациям менеджера ипотечного кредитования.

Оценка своих возможностей

После того как вы приблизительно определились с суммой займа, необходимо понять, сможете ли вы ее получить. Поэтому прежде чем обращаться непосредственно в отделение банка с пакетом документов, загляните на сайт Сбера. На нем имеется ипотечный калькулятор, с помощью которого вы сможете оценить свои шансы как заемщика.

как оформить ипотеку на квартиру в Сбербанке

Окончательная сумма, которую вам сможет выдать банк под залог жилья, зависит от множества факторов. Среди них необходимо отметить:

  • размера вашей заработной платы;
  • объема дополнительных доходов;
  • состава семьи и наличия иждивенцев;
  • выбранной вами ипотечной программы;
  • вашего клиентского статуса (получаете ли вы пенсию или зарплату в Сбербанке);
  • количества поручителей;
  • наличия ценного имущества (недвижимость, автомобиль и т. д.);
  • наличия непогашенных кредитов.

Все эти данные вы можете ввести в ипотечный калькулятор и приблизительно выяснить доступную вам сумму жилищной ссуды. Если ее недостаточно, попробуйте поиграть с параметрами. Возможно, если привлечь поручителя, выбрать другую программу кредитования или показать банку дополнительный доход, объем кредита можно увеличить. Если это возможно, запомните этот факт, и обязательно упомяните его в разговоре со специалистом Сбербанка при подаче документов.

Важно! Кредитные специалисты редко предлагают варианты оформления, отличные от стандартных. Не стесняйтесь настаивать на своем, чтобы получить заем в необходимой вам сумме.

Ипотека, общее представление

Ипотечное кредитование является самым длительным среди существующих кредитов. Такая схема имеет свои плюсы:

  • ни у кого не нужно занимать деньги;
  • квартира сразу же оформляется в собственность;
  • расчет по кредиту может осуществляться в соответствии с потребностями;
  • юридическая надежность договора не оставляет сомнений.
  Как физическому лицу купить или продать акции Сбербанка

Получение обычного кредита невозможно без поручителя. При оформлении ипотеки этого не требуется.

Приобретаемая клиентом банка квартира будет являться залогом. Другими словами, на квартиру накладывается обременение (без разрешения банка такие сделки, как продажа, дарение, переоформление квадратных метров невозможны).

Но в ней можно проживать, делать ремонт и т.п. обременение снимается, как только ипотека будет погашена.

Среди отрицательных сторон ипотеки можно выделить только высокие процентные ставки, которые в некоторых случаях могут достигать стоимости приобретенной недвижимости. Также заемщик не является полноправным собственником квартиры до тех пор, пока не погасит ипотечный кредит.

Обычно у физического лица нет требуемого количества денег, в этой связи ипотечные ссуды отличаются продолжительным сроком и внушительной суммой кредитования. Ипотека может быть одобрена на период до 30 лет.

Оформляя ипотеку можно выбрать способ, которым будет погашаться заем. Их два – аннуитетный и дифференцированный. Первый предполагает одинаковый размер платежа на весь период кредитования. Проценты в этом случае распределены равномерно. Дифференцированные платежи отличаются тем, что суммы идут на убывание. На первых порах взносы будут максимальные, постепенно их сумма будет уменьшаться.

Особенности ипотечного кредитования

Ипотека позволяет обзавестись заветными собственными метрами жилплощади

Ипотечные программы Сбербанка

Прежде, чем рассмотреть оформление ипотеки в Сбербанке, надо немного задержаться на видах ипотечных программ. По некоторым параметрам они существенно отличаются. Но, самая основная разница кроется в назначении того или другого вида кредита.

Так, например, классификация программ по типу жилья выглядит так:

  • ипотека на квартиру в новостройке, недавно запущенном в эксплуатацию, либо в доме, который только возводится;
  • ипотека на вторичном рынке (то есть, на квартиру от собственника);
  • ипотека на частное строительство;
  • ипотека на загородный дом.
  Минус на карте Сбербанка сразу после выпуска

К отдельной категории относятся проекты ипотечных программ с участием государства. Сюда относится и военная ипотека, где предусмотрена возможность перечисления денежных средств со счета участника НИС и материнского капитала.

Ипотека в Сбербанке

Ипотека в Сбербанке

Ипотека в Сбербанке

Ипотека вСбербанке

Условия кредитования всегда подбираются с учётом того, какой тип жилья необходим. Поэтому, к выбору категории следует отнестись более чем ответственно. Ведь процентные ставки имеют очень большую разницу — от 7,4%!д(MISSING)о 12%!

Алгоритм оформления жилищной ссуды

После одобрения Сбербанка на получение займа, сотрудники рассказывают будущему займополучателю, как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке на вторичное жилье и что для этого необходимо сделать. Весь отведенный для последующих действий период (это два месяца) заемщику предстоит посвятить:

  1. Сбору документов (специалисты советуют ориентироваться на образцы бланков, предоставленные Сбером).
  2. Подбору подходящего объекта недвижимости. Сюда входит и оценка жилья, проверка юридической чистоты.
  3. Оформлению страховых полисов. Выбирать страховую компанию придется из списка аккредитованных Сбербанком.

Конечно, на многих моментах оформления жилищного займа займополучателя будет поддерживать ипотечный менеджер. Банковский служащий поможет в следующих случаях:

  • оформление всех полагающихся договоров;
  • заключение сделки при переходе собственности;
  • регистрация объекта недвижимого имущества и самого ипотечного кредита;
  • денежные взаиморасчеты со Сбербанком, страховыми компаниями, госорганами и посредниками.

После одобрения ипотечной заявки будущему заемщику отводится 60 суток на проведение всех последующих действия по оформлению жилищного займа.

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

В общем случае процесс оформления ипотечного кредита включает в себя следующие шаги:

  • анализ ситуации на рынке недвижимости;
  • оценка собственного потенциала в качестве заемщика;
  • сбор и подача документов на получение ссуды в банк;
  • поиск подходящего жилья;
  • подача документов по найденной квартире в банк;
  • оформление кредитного договора;
  • заключение сделки.

этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Поговорим подробнее о каждом этапе.

  Надежен ли банк ВТБ или нет?

Процесс выплаты ипотеки

Уже со следующего месяца после оформления права собственности с обременением, заемщик должен начинать вносить ежемесячные платежи. Просрочка или невозможность клиента исполнять обязательства могут закончиться плачевно – квартира, находящаяся у банка в залоге, может быть продана с целью погашения долга. Продажа в этом случае будет осуществляться по более низким ценам, это крайне невыгодно заемщику. Банк заинтересован в том, чтобы погасить только свою долю. В этом случае внесенные клиентом наличные средства в качестве первоначального взноса могут и вовсе не вернуться.

Важно! Нужно помнить о том, что уклонение от уплаты задолженности – деяние наказуемое.

Процесс получения ипотеки трудоемкий и длительный. Граждане, желающие сэкономить свое время и терпение, могут обратиться за помощью к риелтору, который сам соберет всю требующуюся документацию и будет сопровождать сделку до самого конца. Однако, его услуги обойдутся недешево. Можно заниматься этим вопросом и самостоятельно, однако в этом случае, требуется иметь четкое представление о том, как происходит оформление ипотеки.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: