Возможности и порядок переоформления ипотеки на другого человека

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 25.05.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПереоформление ипотеки на другого человека обычно требуется при возникновении обстоятельств, связанных с невозможностью тянуть финансовое бремя: болезнь, переезд, развод и пр. Рассмотрим условия, когда возможно переоформление, а также нюансы этапов процедуры.

Переоформление ипотеки на другого человека

  • Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека
  • Необходимые условия и порядок переоформления
  • Рекомендации заемщикам

Как делится квартира в ипотеке

Раздел квартиры возможен только после полной выплаты ипотечного займа. Здесь речь идет о том, что заемщик, оформляя кредит, вносил собственные средства в качестве первоначального взноса, и в течение какого-то времени платил займ. Значит, он имеет полное право на долю в квартире или компенсацию. Поэтому этот вопрос стоит обсудить с новым заемщиком заблаговременно.

Вариантов решения вопроса может быть несколько. Например, заемщики могут договориться между собой о выплате компенсации в размере той доли, которая пропорциональна вкладу первоначального заемщика. Если же новый заемщик от выплаты компенсации отказывается, то можно решить вопрос только в судебном порядке. Стоит отметить, что банк в этом случае вопрос с разделом имущества не решает. Он является залогодержателем до полной выплаты ипотеки. Как дальше будет развиваться события, решают исключительно заемщики между собой.

Обратите внимание, что по закону заемщик и созаемщик имеют равные права на приобретаемую недвижимость.

Поэтому, если заемщик выходит из кредитного договора, то в качестве нового заемщика может стать созаемщиком, и в будущем претендовать на права собственности на жилье.

переоформление ипотеки на другое лицо

Какие документы нужны

Пакет необходимых документов в каждом банке может отличаться, поэтому такую информацию нужно будет уточнить у кредитного специалиста.

Как правило, будущий заемщик должен предоставить:

  • паспорт;
  • копию трудовой книжки;
  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • заявку на выдачу кредита;
  • заявление о снятии обязательств с действующего клиента и возложении их на себя.
  Что будет, если не платить взятые микрозаймы в 2019 году

Необходимые условия и порядок переоформления

Чтобы передать долговые обязательства, нужно соблюсти ряд условий:

  • получить положительный ответ от банка;
  • найти нового залогодателя, который согласен взять на себя кредитные обязательства;
  • желательно иметь веские основания для совершения процедуры (болезнь, переезд, развод, резкое снижение заработной платы и пр.).

Важно! Банк даст согласие на процедуру только в том случае, если новый залогодатель будет соответствовать основным требованиям: платежеспособность, хорошая кредитная история, отсутствие долгов и судимости, российское гражданство (в большинстве случаев).

Схема переоформления ипотечного кредита выглядит так:

  1. Заемщик и лицо, на которое он собирается переоформить договор, обращаются в банк с целью получения разрешения на процедуру. Если банк дал предварительное согласие, то «преемнику» заемщика нужно собрать полный пакет бумаг, необходимый для ипотеки: паспорт, справку о зарплате, документы о семейном положении, трудовую книжку и пр.
  2. Если банк одобрит кандидатуру «преемника», то с ним заключается договор на сумму, равную остатку задолженности по ипотеке. Полученные деньги впоследствии направляются на оплату имеющегося долга. Прежний заемщик подает заявление на досрочное погашение кредита.
  3. В результате прежний заемщик закрывает кредитный договор, а его «преемник» становится новым кредитополучателем.
  4. Далее бывшему заемщику и его «преемнику» остается заключить договор купли-продажи, переоформить закладную и зарегистрировать право собственности.

Получается, что новый заемщик берет кредит для погашения остатка задолженности старого заемщика и после урегулирования юридических и финансовых вопросов становится новым собственником недвижимости.

Переоформление ипотеки пошаговое руководство

Первым шагом заемщика будет обращение в банк. Здесь нужно будет получить консультацию, объяснить сложившуюся ситуацию, а также уточнить возможность переоформления ипотечного займа. Для подтверждения необходимости переоформления, банк потребует документы.

можно ли переоформить ипотеку на другого человека

Например, если поводом стал развод, обязательно потребуется свидетельство о расторжении брака и присутствие супруга, который желает выйти из кредитного договора, и того, кто желает его оформить на свое имя. Если заемщик потерял работу, то ему потребуется трудовая книжка с записью об увольнении и справка 2-НДФЛ за прошедшие периоды. Если причина связана с состоянием здоровья заемщика требуется медицинское заключение.

  Ипотека для матерей-одиночек в Сбербанке

Если банк дал положительное решение. Он должен объяснить процесс подписания ипотечного договора. Наверное, для этого будет назначена определенная дата, в которую заемщики должны будут подготовить необходимые документы. Среди них обязательно присутствует подтверждение кредитоспособности лица, берущего на себя обязательства по выплате займа. Затем, назначается дата подписания соответствующего договора.

Перевести ипотеку на другого человека в банке недостаточно, потребуется переоформление закладной. А перед этим проходит процедура регистрации права собственности. Если заемщик берет на себя обязательства по выплате кредита, значит, он является собственником жилого помещения и ему нужно зарегистрировать свои права собственности в Росреестре.

Здесь может возникнуть ситуация между предыдущим и нынешним заемщиком, связанная с тем, что каждый из них вкладывает определенные средства в приобретение квартиры. А, значит, каждый имеет свои доли в ней. Залогом выступает недвижимость в полном объеме, как неделимое имущество.

перевести ипотеку на другого человека

Что еще важно учесть

Переоформление ипотеки на другое лицо — это затруднительный процесс. Такая практика непривычна и невыгодна для наших банков. В некоторых ипотечных договорах напрямую указывается невозможность совершения такой процедуры или необходимость выплаты больших штрафов за подобное решение.

Банки не хотят расставаться с теми, кто регулярно платит ежемесячные платежи, потому что не уверены, что новый заемщик сможет ответственно отнестись к кредитным обязательствам.

В переоформлении есть еще следующие минусы:

  1. Дополнительные расходы: государственная регистрация, оформление страхования, проведение независимой оценки залогового имущества.
  2. Длительность процедуры. Переоформление кредита может длиться по времени столько же, сколько и оформление первоначального договора.
  3. Банк имеет право отказать.

Однако, несмотря на эти нюансы, иногда переоформление ипотеки на другое лицо — это единственная возможность сохранить хорошую кредитную историю и снять с себя кредитные обязательства.

  Особенности оформления кредита под поручителя
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: