Как прописаться в ипотечной квартире

Как прописаться в ипотечной квартире

прописка в ипотечной квартиреИпотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Временная регистрация в ипотечной квартире

В отношении временных прописок постановлений в законодательстве не имеется, поэтому, прежде чем оформлять временную прописку для родственника, или третьего лица, лучше обратиться с заявлением в кредитное учреждение, где взята ипотека. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет. Зачастую, для третьих лиц банки предусматривают такую форму регистрации места жительства. Вольное снятие с регистрации подобного гражданина не будет законно.

Как оформить прописку в ипотечной квартире?

Как оформить прописку в ипотечной квартире?

Прописку оформляют в МФЦ, полиции, управляющей компании (при наличии соответствующих специалистов) или на сайте Госуслуг. Данная услуга предоставляется на безвозмездной основе. Для оформления прописки потребуются:

  • Заявление (заполняется на особом бланке);
  • Паспорт владельца недвижимого имущества и лица, нуждающегося в прописке;
  • Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственника;
  • Свидетельство о рождении (необходимо для прописки лица, которому не исполнилось 14 лет).

После того как комплект документов будет предоставлен, работник правоохранительных органов заберёт у вас паспорт. Время рассмотрения комплекта документов составляет от 3 до 7 суток. После проверки бумаг служащий МВД назначит время для получения паспорта с отметкой о регистрации. Гражданин может быть зарегистрирован только в одном помещении. Оформление прописки в ипотечной квартире от Сбербанка аннулирует старую регистрацию.

  Ипотека в Металлинвестбанке: отзывы клиентов

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

ипотекаЗаблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру

Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб. Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.

Ограничения на прописку

Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования. Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита. Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.

  Рейтинг банков по кредитам физическим лицам в 2019 году

Какие ограничения кредитор может выдвинуть:

  1. Кредит выдается под условие проживания собственника (возможность прописать себя – не проблема).
  2. При регистрации детей на жилплощади, заемщик обязан написать согласие, чтобы выписать ребенка, если возникла задолженность.
  3. Прописанное ограничение по поводу прописки третьих лиц согласно степени родства.
  4. Условия с потенциальными близкими родственниками, имеющими право на прописку, могут быть оговорены в контракте с требования кредитора, включая их согласие.

Права заемщика

Хотя и отсутствуют четкие регламенты, обозначенные законодательством об ипотеке, для заемщика безопасными условиями при заключении договора об ипотеке будут:

  • выяснение максимального объема информации о потенциальном кредиторе;
  • тщательное изучение всех пунктов договора, при неясности – согласование их с работниками кредитования;
  • следование прописанным банком условиям;
  • согласовать, можно ли прописаться в ипотечной квартире третьим лицам, родственникам и т.д. во избежание недоразумений, взять справку о согласии.

Человек подписывает контракт

  • Кредит на покупку жилья — условия в банках России, требования к заемщикам и недвижимости, пакет документов
  • Ипотечные программы с государственной поддержкой — банки участники, условия для заемщиков и пакет документов
  • Условия для досрочного погашения ипотеки в Сбербанке

Незаконная прописка и «резиновые квартиры»

Незаконная прописка и «резиновые квартиры»

До 2013 года в России не было специального закона, позволявшего бороться с фиктивной пропиской граждан. Во многих регионах России появлялись «резиновые квартиры», в которых регистрировались десятки, сотни и тысячи граждан. Абсолютным «рекордсменом» в этом смысле стал «нехороший» дом в Краснодарском крае. В нём было зарегистрировано 80000 человек.

В 2013 г. российские депутаты одобрили закон 376-ФЗ, давший определение понятию «фиктивная регистрация». В УК РФ были внесены изменения, предусматривающие наказание за создание «резиновых квартир». Хозяин квартиры, занимающийся незаконной пропиской в ипотечной квартире от Сбербанка, может получить до трёх лет лишения свободы или крупный штраф. Также нарушителя могут отправить на принудительные работы.

  Оплата кредита банка Восточный через Сбербанк Онлайн и другие инструменты

Изменения в законодательстве позволили снизить активность квартирных аферистов. После этого преступники придумали очередную криминальную схему. Они стали продавать микродоли в жилых помещениях, оформленных в ипотеку. «Эластичная недвижимость» начала «раздуваться» с новой силой. В настоящий момент народные избранники разрабатывают закон, который установит лимит на количество прописанных в помещении и запретит продавать небольшие доли недвижимости нелегальным мигрантам. Противодействовать незаконным заработкам мешает высокая коррумпированность сотрудников силовых структур, которые за взятки «закрывают глаза» на «растягивающиеся помещения».

Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: