Реструктуризация ипотеки Абсолют Банка

Ипотека являет собой один из видов залогового обязательства, предусматривающего различные цели. В качестве залога выступает имущество, которое приобретается заемщиком. Традиционно в его роли выступает недвижимость. Одной из организаций, предлагающих оформление сделок на выгодных условиях, является Абсолют Банк. Рефинансирование ипотеки выступает в качестве одного из способов снизить процентную ставку и добиться оптимальных условий кредитования. Особенно это актуально в последнее время в сложившихся рыночных условиях. Рассмотрим его особенности в данном заведении.

Условия рефинансирования ипотеки других банков в 2019 году

Помимо озвученных выше требований, для одобрения рефинансирования должны выполняться следующие условия:

  • по действующему кредитному договору было внесено не менее 12 платежей;
  • кредитные обязательства не подвергались реструктуризации;
  • новый кредит будет направлен на погашение всей суммы долга, а не исключительно задолженности по процентам, пени и комиссиям;
  • предоставляемый залог удовлетворяет требованиям банка, полный перечень которых можно посмотреть здесь.

В 2019 году кредиты на рефинансирование ипотеки выдаются исключительно в российских рублях на срок до 30 лет. Сумма займа может варьироваться от 300 000 до 20 000 000 рублей, но при этом не должна превышать остаток долга по первоначальному кредиту и 80%!о(MISSING)т стоимости оценки жилья, приобретенного за счет кредитных средств (70%!—(MISSING) для собственников бизнеса).

Базовая ставка составляет 10,25%!г(MISSING)одовых. Реальный же размер процентов корректируется в зависимости от множества факторов:

  • +2%!д(MISSING)о регистрации обременения;
  • +4%!п(MISSING)ри отсутствии титульного и личного страхования;
  • +1%!п(MISSING)ри непредоставлении закладной в установленные сроки;
  • +1%!п(MISSING)ри несоответствии передаваемого в залог имущества требованиям банка (по одному или нескольким пунктам);
  • +1%!д(MISSING)ля предпринимателей;
  • -0,25%!п(MISSING)ри участии заемщика в договоре коллективного ипотечного страхования;
  • -0,5%!п(MISSING)ри подключении опции «Абсолютная ставка».

Рефинансирование ипотеки в «Абсолют Банке»

Сумма кредита

от 300 тысяч рублей до 20 миллионов рублей

сроки кредита

до 30 лет

ставка кредита

от 10,25%!г(MISSING)одовых

* — рассмотрение заявки до 5 рабочих дней

Анкета на рефинансирование рассматривается банком в срок до 5 рабочих дней (для предпринимателей и собственников бизнеса – до 15 рабочих дней).

В случае просрочки очередного платежа «Абсолют Банк» начисляет пени в размере 0,06%!з(MISSING)а каждый календарный день. Процент рассчитывается исходя из суммы просроченной задолженности.

За период, в течение которого у заемщика имелся просроченный долг, начисляются только штрафные санкции. Текущие проценты на сумму просроченного долга за данный период не взимаются.

Основные условия реструктуризации и рефинансирования

Прежде чем ознакомиться с общими условиями, стоит принять во внимание разницу между рассматриваемыми понятиями. Реструктуризация ипотеки Абсолют банка предполагает изменение условий погашения кредита. Сюда относится смена сроков, процентов и ставок, а также общих принципов действия ссуды. Рефинансирование подразумевает под собой получение новой ссуды на более выгодных условиях в целях погашения старого кредита. В обоих случаях преследуется единая цель: сокращение кредитного бремени посредством поиска оптимальных решений.

  Что могут забрать судебные приставы за долги?

Условия и тарифы рефинансирования кредита от банковской организации выглядят следующим образом:

  • срок кредитования составляет порядка 30 лет максимум;
  • минимальная сумма, допустимая к получению, 300 т. р.;
  • предоставление дополнительных документов для оформления ссуды.

Они могут меняться в каждой индивидуальной ситуации. Что касается размеров процентных ставок, то они находятся под влиянием таких факторов, как страхование рисков, сумма кредита, количество предоставленных документов. Средний размер ставки рефинансирования составляет от 10%! На сайте банка имеется калькулятор, позволяющий осуществлять расчеты грамотно и рационально, вовлекая в процесс множество влияющих факторов.

Абсолют Банк рефинансирование ипотеки

Требования к рефинансируемым кредитам

Для начала необходимо разобраться, ипотеку каких банков возможно рефинансировать. В «Абсолют Банке» нет точно сформулированного списка банков-партнеров, ипотеки которых подлежат рефинансированию. Главное, чтобы изначальный заем соответствовал следующим критериям:

  • по действующему кредитному договору отсутствует текущая просроченная задолженность, а также просроченная задолженность за последние 180 календарных дней отсутствует или не превышает суммарно 30 календарных дней;
  • кредитные обязательства не подвергались реструктуризации;
  • по кредитному договору осуществлено не менее 6 регулярных взносов;
  • не осуществлялось частичное досрочное погашение кредита или формирование первоначального взноса за счет средств материнского капитала;
  • новый кредит будет направлен на погашение всей суммы долга, а не исключительно задолженности по процентам, пени и комиссиям;
  • предоставляемый залог удовлетворяет требованиям банка.

Как оформить рефинансирование ипотеки в банке Абсолют

Список требуемых документов

Список требуемых документовЧтобы отправить заявку и получить решение по ней, клиенту необходимо подготовить документы для рефинансирования ипотеки в Абсолют банке:

  1. Анкету — заявление.
  2. Опросный листок по кредиту, который рефинансируется.
  3. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  4. Заверенную копию трудовой книжки.
  5. Справку о доходах за полгода или выписку с зарплатного счета клиента.
  6. Справку 2 — НДФЛ.

Чтобы подписать новый кредитный договор, потребуется:

  1. Документы на залоговую недвижимость.
  2. Копия предыдущего кредитного договора.
  3. Справка об остатке долга по ипотеке.

В определенных случаях, в качестве дополнительных документов нужно подготовить:

  1. Договор аренды, если клиент сдает жилье в наем.
  2. Документы, которые подтверждают право собственности заемщика на дополнительную недвижимость или другие объекты, которые могут выступать предметами залога.
  3. Выписки из банковских счетов, которые подтверждают наличие накоплений, при наличии.
  4. Если клиент пенсионер, то понадобиться справка о размере пенсии за 12 месяцев.

Как взять ипотеку в Абсолют Банке

Получение одобрения по заявке — только первый этап оформления ипотеки в Абсолют Банке. Положительное решение по ипотеке действует 4 месяца.

  Ипотека для молодой семьи: как взять + условия, программы банков и отзывы

За это время необходимо выполнить следующие действия:

  1. Выбрать подходящую недвижимость. Для упрощения поиска можно воспользоваться услугами риелторов.
  2. Провести оценку выбранной недвижимости при помощи независимого оценщика с лицензией.
  3. Согласовать недвижимость с банком.
  4. Договориться с продавцом и заключить сделку в Росреестре.

Этапы получения рефинансирования и реструктуризации от Абсолют-банка

Абсолют-банк предоставляет услуги по рефинансированию и реструктуризации ипотеки. Этот процесс осуществим в несколько этапов:

  1. Заполнение заявки в целях получения банковского одобрения.
  2. Сбор и предоставление необходимой документации в целях получения конечного решения организации.
  3. Предоставление бумаг по объекту недвижимости и получение основных решений.
  4. Непосредственное оформление нового кредита на рефинансирование или создание новых условий по реструктуризации.
  5. Погашение существующего кредита, который был взят ранее.

Снижает ли «Абсолют Банк» ставки по собственным ипотекам

Теоретически подать такое заявление можно. Особенно после значительного снижения ключевой ставки Центробанка и уменьшения процентных ставок по вновь выдаваемым кредитам.

На практике же все не так привлекательно. «Абсолют Банк» массово отказывает заявителям, не делая исключений даже для благонадежных заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. При этом к каждому негативному отзыву в сети уполномоченный сотрудник банка оставляет комментарий, что в банке не планируется снижать ставки по действующим ипотекам, а заемщик, подписав кредитный договор, согласился со всеми условиями и не может требовать их послабления. В качестве альтернативы клиентам предлагается оформить рефинансирование ипотечного займа внутри банка или реструктурировать задолженность в связи с ухудшением положения заемщика.

Тем не менее, у заемщика всегда есть возможность перекредитоваться в другом банке (подробнее: как выгодно рефинансировать ипотеку). Так, привлекательные условия предлагают «Россельхозбанк» и ВТБ.

При подаче заявки на реструктуризацию клиент должен будет доказать, что его положение действительно ухудшилось. В качестве доказательной базы банк примет трудовую книжку с записью о сокращении, справку о доходах (в которой явно будет видно их снижение), свидетельство о рождении еще одного ребенка и т. п.

Этапы получения рефинансирования и реструктуризации от Абсолют-банка

Абсолют-банк предоставляет услуги по рефинансированию и реструктуризации ипотеки. Этот процесс осуществим в несколько этапов:

  1. Заполнение заявки в целях получения банковского одобрения.
  2. Сбор и предоставление необходимой документации в целях получения конечного решения организации.
  3. Предоставление бумаг по объекту недвижимости и получение основных решений.
  4. Непосредственное оформление нового кредита на рефинансирование или создание новых условий по реструктуризации.
  5. Погашение существующего кредита, который был взят ранее.

Требования к заемщикам

Если вы решили воспользоваться услугой рефинансирования в «Абсолют Банке», помните, что к вам как к потенциальным заемщикам предъявляются определенные требования, которые приведены в таблице ниже.

  Образец заявления о досрочном погашении кредита

Требования к заемщикам банка

Критерий Условие
Гражданство Российская Федерация
Возраст На данный момент – не менее 21 года, на момент погашения ипотеки – не более 65 лет
Место работы Работа по найму или осуществление деятельности в качестве ИП
Трудовой стаж Не менее 1 года, в том числе на последнем месте работы не менее 6 месяцев, или фактический и юридический сроки ведения предпринимательской деятельности не менее 12 месяцев
Доход Постоянный (в регионе присутствия банка)
Психофизиологические факторы Полная дееспособность, отсутствие психоневрологических и наркологических заболеваний
Прочее Вы можете подтвердить наличие первоначального взноса выпиской по счету из банка или копиями документов, подтверждающих наличие в собственности имущества, за счет реализации которого планируется формирование первоначального взноса

Условия рефинансирования ипотеки в Абсолют банке

Условия рефинансирования ипотеки в Абсолют банкеРефинансирование ипотеки в Абсолют банке требует соблюдения следующих условий:

  1. Сумма кредита от 300000 до 20 млн.рублей.
  2. Кредит можно оформить только в рублях.
  3. Срок кредитования до 30 лет.
  4. Процентная ставка по ипотеке составляет от 9,74%!д(MISSING)о 14,25%!

Данная информация не является окончательной, поскольку процентные ставки могут меняться. Актуальные данные и условия рефинансирования можно найти на сайте банка — https://absolutbank.ru/personal/loans/mortgage/existing-home/.

Кроме того, там можно воспользоваться калькулятором, чтобы подобрать для себя наиболее оптимальный вариант ипотечного кредита. На размер ставки влияют страхования рисков, предусмотренных программой , а также размер первоначального взноса.

Рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам возможно только в том случае, если клиент не имел просроченной задолженности ранее.

Рефинансирование других банков можно осуществить при условии выполнения всех условий банка. При этом клиент должен заключить договор со страховой компанией. Страхование объекта недвижимости является обязательным. Помимо этого желательно страховать жизнь и здоровье заемщика.

Ипотечное рефинансирование Абсолют банка в 2019 году — это способ диверсификации своего кредитного портфеля и возможность реструктуризации кредитных обязательств.

Отзывы клиентов об ипотеке в Абсолют Банке

Кристина Шиитова:

Отзыв клиента о ипотеке в Абсолют банке

Виталий Адоев:

Отзыв2 клиента о ипотеке в Абсолют банке

Ситников Анатолий Егорович:

«Я подавал на ипотеку 3 заявки. Абсолют Банк был первым, кто связался со мной и предложил подходящие условия. Оформили сделку без проволочек за 2 недели. Очень радует, что досрочное погашение можно проводить прямо через мобильное приложение, а не надо ехать в банк».

Кононова Лариса Сергеевна:

«Мы давно хотели купить квартиру и наконец-то созрели на ипотеку. Обратились в Абсолют Банк по совету знакомого. Нам подробно объяснили все условия и рассказали про возможность снизить ставку за комиссию. Получилось в итоге довольно выгодно. С обслуживанием никаких проблем: все четко проходит и очередей в отделении нет».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: