Регистрация ипотеки в Росреестре: документы

Регистрация недвижимости, приобретенной с помощью ипотечного кредита – это процедура, подразумевающая внесение в базу данных единого государственного реестра, которая подтверждает факт того, что жилье находится в залоговом состоянии. Выполнением этого процесса подтверждаются юридические силы ипотечного соглашения, что позволяет защитить права всех сторон и участников заключенного договора. Обязанность выполнения данной процедуры возложена на орган исполнительный власти федерального значения, которым и является Росреестр.

Содержание

  • Процедура регистрации
    • Пакет документов
    • Дополнительные документы
  • Особенности процедуры государственной регистрации ипотеки
  • В заключение

Снятие обременения после государственной регистрации

Обременение на квартиру в виде залога, которое регистрируется в федеральных органах регистрационной службы при выплате ипотеки, автоматически не снимается. Для его снятия заинтересованные стороны должны пойти в регистрирующий орган и написать заявление (делается это после регистрации прав в Росреестре) о прекращении ипотеки.

С собой заявитель должен принести такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • заявление о снятии обременения;
  • ипотечный договор;
  • справка, подтверждающая факт полного исполнения обязательств перед кредитором.

Проведение регистрации через МФЦ

Если осуществлять регистрацию ипотеки через МФЦ, то потребуется представить следующий перечень документов:

  • заявление, составленное кредитором и заемщиком;
  • договор, заключенный между обеими сторонами;
  • кредитное соглашение;
  • квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

Когда все бумаги будут поданы, сотрудникам МФЦ отводится 10-дневный срок на их рассмотрение. О принятом решении заявителя известят через сообщение на e-mail. Если будет получен отказ, то поданную документацию либо отошлют по почте, либо отдадут лично. Отказом может послужить наличие ошибок в заявлении или неполный пакет необходимых бумаг.

Особенности процедуры государственной регистрации ипотеки

Термин «ипотека» носит условное определение для Росреестра из-за того, что кредитный договор, залогом которого является приобретаемое имущество, заключается не только между клиентом и банковской организацией. В частности, при продаже имущества рассроченным платежом, собственник обладает правом наложения обременения на срок, в течение которого покупатель выплачивает полную стоимость.

  Что делать, если банк подал в суд за неуплату кредита — практические советы для заемщиков

регистрация договора ипотеки в Росреестре

Согласно положениям, прописанным в пятой статье закона 102-ФЗ, предметом ипотеки могут являться не все субъекты. Не могут стать предметом ипотеки следующие помещения:

  • комнаты изолированного типа внутри квартир;
  • строения в садах;
  • морские и воздушные суда;
  • строение, использующиеся для ведения предпринимательской деятельности.

Данное правило еще касается участков земли (при оформлении ипотеки на их приобретение), находящихся в собственности у государства и не выделенных из владений земли общественной собственности, которые были изъяты по определенным причинам и их площадь ниже отметки прописанного размера.

Кредит под залог приобретаемого имущества не может быть выдан в случае невозможности объективной оценки его реальной стоимости. Росреестр различает два типа ипотеки:

  1. Ипотечный кредит в силу действия договора.
  2. Ипотечный кредит в силу действия закона.

Первый вариант встречается достаточно редко. Он используется исключительно в тех случаях, когда залоговым имуществом кредитного договора является жилье, расположенное в недостроенных домах. В остальных случаях большинство банков предпочитают избегать этого, так как наложение обременения на залоговое имущество проходит не в один момент с выполнением процедуры купли-продажи, а только лишь при заключении дополнительного договора. То есть банк находится в двусмысленной ситуации, суть которой заключается в том, что денежные средства в кредит уже были выданы, а залог еще не предоставлен.

Второй тип подразумевает, что обременение на покупаемое жилье накладывается автоматически при выполнении процедуры регистрации в Росреестре. Соответственно банк сразу получает гарантии выплаты займа в виде залогового имущества.

В каких случаях регистратор может отказать в регистрации?

Получить отказ в регистрации квартиры в собственность заявитель может по таким причинам:

  • нехватка необходимых документов, которые требует регистратор;
  • неправильное оформление документов;
  • наличие подозрения в мошенничестве со стороны заявителя;
  • наличие данных у регистратора о запрете на проведение операций с конкретной недвижимостью.

Выводы

Регистрация договора ипотеки в Росреестре — довольно трудоемкая и затратная процедура. Это связано с тем, что данный вид кредитования является залоговым, а значит, что потребуется воспользоваться большим количеством платных услуг.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: