Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Оформление документов

Прежде чем куда-либо обращаться и подавать документы нужно достигнуть консенсуса между всеми собственниками жилплощади, ведь оформление документов возможно только в том случае, если все собственники согласны на раздел лицевого счета, если хотя бы один из них будет против, то в процедуре будет отказано. Кстати, нельзя обойти стороной тот момент, что если лицевые счета желают разделить между собой лица, состоящие в браки, то в соответствии 256 статья Гражданского кодекса РФ, жилье будет считаться общей долевой собственности, причем в равных долях.

Процедура начинается с определения долей, например, есть ли у одного объекта недвижимости несколько собственников, доли которых в приватизированной квартире не определены, то они должны сначала заняться этим вопросом. Нужно составить официальный документ определяющий размер долей каждого собственника и заверить его у нотариуса.

как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Далее, после того как размер долей будет определять нужно обращаться непосредственно к поставщикам коммунальных услуг. Зачастую начислением платежей за все услуги занимаются единые расчетные центры, соответственно, документы нужно подавать сюда. После надо будет всего лишь написать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг каждому собственнику.

Обратите внимание, что для заключения договора на оплату коммунальных услуг по разным лицевым счетам, должны обращаться все совершеннолетние собственники.

Как подать заявление

На самом деле, весь процесс стоит начать с того, что все жильцы одного помещения должны прийти к какому-то компромиссу. Ведь если речь уже зашла о разделе лицевых счетов, то в семье произошел какой-то конфликт, по сути, каждый из жильцов должен дать согласие на такую процедуру. А бывают такие случаи между супругами, когда по факту жилье оформлено на одно лицо, а по закону оно принадлежит обоим супругам на основании Семейного Кодекса, когда все имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов и делится пополам. В данном случае, разделить лицевые счета можно только после официального расторжения брака и раздела имущества в судебном порядке.

как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Итак, весь процесс будет начинаться с разделения долей между собственниками, как правило, доля определяется при заключении договора купли-продажи и регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Но если в связи с жизненными обстоятельствами такая необходимость возникла у супругов, которые приобрели в жилье в браке, то есть, нужно определить доли через нотариальное соглашение или суд.

  Кто изображен на 1000 рублевой купюре

После того как все доли будут распределены и получены соответствующие документы, можно обращаться непосредственно к поставщикам коммунальных услуг. Например, в разных населенных пунктах сбором оплаты могут заниматься управляющие компании или расчетные центры, а также непосредственно поставщики. Поэтому с заявлением и документами нужно обращаться именно к ним. Обычно процедура довольно простая, нужно лишь написать заявление и отдать его на рассмотрение руководству. Сразу стоит отметить, управляющие компании вовсе не обязаны принимать заявление, и тем более удовлетворять требования жильцов, так как на законодательном уровне это не закреплено.

Обратите внимание, что заявление будет принято на рассмотрение только в том случае, если все жильцы подтвердят его собственным присутствием и личной подписью.

Заключение соглашения между собственниками

Для разделения платежей между совладельцами недвижимости не обязательно обращаться в компанию, выставляющую квитанции на оплату. Договориться можно и между собой. В этом случае по-прежнему выставляется единая квитанция, а деньги все жильцы передают 1 собственнику, который и вносит оплату.

Соглашение между собственниками лучше составлять в письменной форме. Заверять его у нотариуса не потребуется. В документе доли в начислениях могут распределяться так, как это удобно для совладельцев. Если такое соглашение заключено, а 1 из жильцов отказывается вносить оплату, то ее можно взыскать с него через суд.

Условия разделения лицевого финансового счета

Просто так поделить счет между владельцами нельзя. Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.

Недвижимость

В качестве основных требований следует указать такие:

  1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
  2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
  3. Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  4. Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться  с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

  • заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • соглашение, подписанное каждым собственником;
  • копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)

  Можно ли перевести деньги со Стима на Стим

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Какие документы нужны

Именно от правильного оформления документов напрямую зависит успех мероприятия. Поэтому максимально серьезно относиться к этому вопросу вам потребуется небольшой пакет документов:

  1. Заявление об определении долей в общей долевой собственности, этот документ нужно предоставить нотариусу вместе со свидетельством о праве собственности и паспортами всех собственников, кроме всего прочего, необходимо их личное присутствие.
  2. Требуются документы на жилплощадь, а именно выписка из БТИ, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги и справка о составе семьи.

Документы нужно будет передать в управляющую компанию или Единый расчетно-кассовый центр с паспортами собственников. Дальше процедура будет выглядеть довольно просто: вы пишете заявление и отдаете его на рассмотрение. Вероятнее всего, если документы оформлены в соответствии с правилами, вы получите положительное решение.

Законодательная норма

Обращаюсь к жилищному кодексу, можно определить, что вноси обязаны абсолютно все жильцы. В первую очередь, ответственными за данное мероприятие являются собственниками жилого помещения. Исключение лишь составляют несовершеннолетние дети, ответственность за их обязательства берут на себя родители, на чьем иждивении они находятся. В остальном, разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям процедура довольно простая, но тем не менее, прежде чем ее инициировать, нужно знать некоторые особенности законодательства.
Если вы желаете начать процедуру раздела лицевых счетов, то должны знать, на каком основании это можно сделать:

  • по статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, образовавшуюся задолженность делится между всеми жильцами в равной степени;
  • на основании 252 статьи Гражданского кодекса РФ каждый собственник имеет право на свое имущество, он может потребовать выдела его доли из общего имущества или денежную компенсацию, равную стоимость своего имущества;
  • по статье 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации оплату коммунальных услуг должны производить собственники жилого помещения, на основании платежных документов.
  Разрешенная сумма вывоза валюты из России без декларации

разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Вот только как ни странно, но на основании действующего законодательства такого понятия, как раздел лицевых счетов нет. То есть, по сути, здесь решить вопрос можно, но об этом поговорим чуть позже, для начала нужно сказать, что жилое помещение — это неделимая единица. Даже несмотря на то что ей могут владеть несколько лиц в равной степени, то есть, лицевой счет он оформляется не на конкретного человека, а на объект недвижимости. Все собственники одного помещения должны между собой определить, на чье имя будет оформлен лицевой счет, то есть, кто будет являться ответственным плательщиком. Но это ни в коем случае не говорит о том, что остальные собственники освобождаются от уплаты коммунальных услуг.

Если опираться на все вышеперечисленные нормы законодательства, то можно прийти к такому выводу, что раздел счетов все же возможен исходя из того, что жилье поделено на несколько лиц, которые владеют им на правах долевой собственности. Закон позволяет провести данную процедуру, но только таким образом, чтобы каждый из жильцов заключил с управляющей компанией договор на обслуживание жилого помещения, соответственно, в коммунальные службы должны обращаться все собственники.

Разделение с подачей заявления

Если все владельцы квартиры пришли к согласию о разделении начислений за коммуналку, то им нужно подать заявление в организацию, выставляющую им счета. Это может быть:

  • УК (управляющая компания);
  • коммунальный расчетный центр;
  • ТСЖ (товарищество собственников жилья).

По заявлению, организация разделит лицевые счета, и собственники будут впредь отдельно оплачивать свои энергоресурсы и затраты на содержание квартиры.

Однако возможен отказ коммунальных служб в такой услуге. Это может быть связано с отсутствием технической возможности для раздела. Например, по энергоресурсам или газу, если счетчик только 1, и определить долю каждого владельца нельзя.

Заключение

Выполнить разделение лицевого счета по начислению коммунальных платежей разрешается законодательством. Процедура весьма коварная, поскольку требует переоформления соглашения об оказании коммунальных услуг для определенной квартиры. Если собственники недвижимости согласны выполнить такой раздел, то никаких проблем не возникнет и вся процедура займет несколько дней. В случае несогласия владельцев потребуется обратиться в судебный орган и урегулировать вопрос таким образом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: